Своя студия

Поиск помещения

Вообще, пишу в надежде на удачу. Люди у нас тут разные, вдруг вот именно мне именно в этот раз повезёт.
Ищу помещение, где планируется забубенить репетиционную студию. Чисто для своей группы. В СПб, в пешей доступности от метро. В идеале не на окраине города.
Квадратов в среднем на 30.
Нет ли у кого-нибудь на примете? Ну или киньте советом, куда пойти куда податься.

Если что, все дома культуры и дома молодёжи объездил уже.